Kostenrechner
für Ihr Dach
Richtwert für Ihre Dachsanierung
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Geben Sie ein paar Eckdaten zu Ihrem Dach ein und sehen Sie direkt, was es kostet, das Dach neu zu decken oder ganz zu sanieren. Ohne Anmeldung. Ihre Eingaben senden Sie nur, wenn Sie anfragen.
Preisbeispiele
Was ein neues Dach in der Region Stuttgart kostet
Drei typische Häuser, durchgerechnet mit unserem Rechner. Enthalten sind Gerüst, Abriss und Entsorgung, Dämmung, neue Eindeckung mit Betondachsteinen und Blecharbeiten, inklusive 19 % MwSt.
Reihenhaus
100 m² Dachfläche, 1 Dachfenster, 1 Wohneinheit
- BasisU-Wert ≤ 0,24
- 28.000 € bis 34.200 €
- FörderungU-Wert = 0,14
- 34.400 € bis 42.100 €
- Förderung PlusU-Wert ≤ 0,14
- 39.900 € bis 48.700 €
Einfamilienhaus
150 m² Dachfläche, 2 Dachfenster, 1 Gaube, 1 Wohneinheit
- BasisU-Wert ≤ 0,24
- 45.200 € bis 55.200 €
- FörderungU-Wert = 0,14
- 54.900 € bis 67.100 €
- Förderung PlusU-Wert ≤ 0,14
- 63.000 € bis 77.000 €
Zweifamilienhaus
220 m² Dachfläche, 2 Dachfenster, 2 Gauben, 2 Wohneinheiten
- BasisU-Wert ≤ 0,24
- 64.400 € bis 78.700 €
- FörderungU-Wert = 0,14
- 78.800 € bis 96.200 €
- Förderung PlusU-Wert ≤ 0,14
- 90.700 € bis 110.900 €
Nach Dachfläche gerechnet
Sie kennen nur die Größe Ihres Dachs? Die Tabelle zeigt, was es kostet, das Dach neu zu decken: mit der Dämmung, die das Gesetz verlangt, oder gleich im förderfähigen Standard. Gerechnet für ein Einfamilienhaus ohne Dachfenster und Gauben, eingedeckt mit Betondachsteinen. Fenster, Gauben, Tonziegel, Biberschwanz oder mehrere Wohneinheiten können Sie oben im Rechner ergänzen.
| Dachfläche | BasisU-Wert ≤ 0,24 | FörderungU-Wert = 0,14 |
|---|---|---|
| 100 m² | 26.000 € bis 31.800 € | 32.500 € bis 39.700 € |
| 150 m² | 35.200 € bis 43.000 € | 44.900 € bis 54.900 € |
| 200 m² | 44.400 € bis 54.300 € | 57.400 € bis 70.100 € |
| 250 m² | 53.600 € bis 65.500 € | 69.800 € bis 85.300 € |
| 300 m² | 62.800 € bis 76.700 € | 82.300 € bis 100.500 € |
Nach Eindeckung gerechnet
Betondachsteine kosten am wenigsten, Tonziegel etwas mehr. Biberschwanz liegt zweilagig auf dem Dach und braucht deutlich mehr Ziegel je Quadratmeter. Die Tabelle zeigt das Einfamilienhaus aus den Preisbeispielen mit 150 m² Dachfläche, zwei Dachfenstern und einer Gaube, mit jeder der drei Eindeckungen.
| Eindeckung | BasisU-Wert ≤ 0,24 | FörderungU-Wert = 0,14 |
|---|---|---|
| Betondachstein | 45.200 € bis 55.200 € | 54.900 € bis 67.100 € |
| Tonziegel | 46.800 € bis 57.200 € | 56.500 € bis 69.100 € |
| Biberschwanz | 54.900 € bis 67.100 € | 64.600 € bis 79.000 € |
Was nach der Förderung bleibt
Im förderfähigen Standard haben Sie die Wahl: 15 % BAFA-Zuschuss, beim Einfamilienhaus höchstens 4.500 €, oder 20 % der Kosten als Steuerbonus, verteilt auf 3 Jahre. Beim Steuerbonus zählen auch Gerüst, Eindeckung und Blecharbeiten mit. Ab rund 22.500 € Kosten bringt er mehr als der Zuschuss, bei einer ganzen Dachsanierung ist das fast immer so. Beim Einfamilienhaus in der Tabelle kostet das förderfähige Dach mit Steuerbonus unterm Strich sogar weniger als die Basis.
Den Steuerbonus gibt es für Häuser, die Sie selbst bewohnen und die älter als zehn Jahre sind, und nur, wenn Sie für die Arbeiten keinen Zuschuss nehmen. Er wird mit Ihrer Einkommensteuer verrechnet und wirkt deshalb nur, soweit Sie Steuern zahlen.
| Einfamilienhaus, 150 m² | Ihr Anteil |
|---|---|
| BasisU-Wert ≤ 0,24, ohne Förderung | 45.200 € bis 55.200 € |
| Förderung mit BAFA-Zuschuss54.900 € bis 67.100 € abzüglich 4.500 € | 50.400 € bis 62.600 € |
| Förderung mit Steuerbonus54.900 € bis 67.100 € abzüglich 20 % | 43.900 € bis 53.700 € |
Unverbindliche Richtwerte nach unseren eigenen Preisen, Stand Oktober 2026. Bei „Förderung“ und „Förderung Plus“ gehen noch 15 % BAFA-Zuschuss ab, beim Einfamilienhaus bis zu 4.500 €. Mehr zur Förderung
Preisfaktoren
Was den Festpreis bestimmt
Der Rechner fragt Fläche, Dämmung, Eindeckung, Dachfenster, Gauben und Wohneinheiten ab. Diese Punkte sehen wir uns bei der Besichtigung zusätzlich an.
Dachform und Details
Ein schlichtes Satteldach ist schneller eingedeckt als ein Walmdach mit Kehlen und Graten. Jede Kehle und jeder Anschluss bedeutet mehr Zuschnitt und mehr Blecharbeit.
Zustand des Dachstuhls
Sind Sparren morsch oder von Schädlingen befallen, kommen Holzarbeiten dazu. Vieles sehen wir bei der Besichtigung, manches erst, wenn die alte Eindeckung herunter ist.
Material der Eindeckung
Betondachstein, Tonziegel oder Biberschwanz wählen Sie im Rechner. Bebauungsplan oder Denkmalschutz geben manchmal Farbe und Material vor, das prüfen wir vor der Bestellung.
Platz für das Gerüst
Das Gerüst stellen wir selbst, es braucht rund einen Meter neben der Hauswand. Wird es an der Grundstücksgrenze eng oder muss ein Gehweg gesperrt werden, steigt der Aufwand.
Kamin
Die Kamineinfassung erneuern wir bei einer Neueindeckung in der Regel mit. Soll der Kamin zusätzlich verkleidet oder zurückgebaut werden, kommt das als eigene Position dazu.
Photovoltaik-Pflicht
In Baden-Württemberg muss bei einer grundlegenden Dachsanierung auf mindestens 60 % der geeigneten Fläche eine PV-Anlage installiert werden. Sie ist in den Preisbeispielen nicht enthalten, wir planen sie auf Wunsch gleich mit.
Nicht zu lange warten
Warum ein kleiner Schaden teuer werden kann
Ein undichtes Dach meldet sich oft erst spät. Bis Flecken an der Decke auftauchen, arbeitet das Wasser meist schon eine Weile im Verborgenen.
Am Anfang
Ein Ziegel ist gebrochen
Ein verrutschter Ziegel oder ein undichter Anschluss am Kamin, oft nach einem Sturm. Von innen ist davon noch nichts zu sehen. Noch ist der Schaden klein.
Nach einigen Monaten
Wasser erreicht Lattung und Dämmung
Nasse Dämmung hält kaum noch Wärme, die Lattung beginnt zu faulen. Jetzt muss ein Teil des Dachs geöffnet werden.
Wenn es weiter wartet
Dachstuhl und Räume nehmen Schaden
Feuchte Sparren, fleckige Decken, im schlimmsten Fall Schimmel. Dann braucht es eine Sanierung mit Holzarbeiten.
Sie wissen nicht, wie es um Ihr Dach steht?
Unser Meister schaut es sich an, auf Wunsch auch per Drohne, ohne dass jemand hinaufsteigen muss. Danach ist klar, ob eine Ausbesserung genügt oder ob das Dach eine Sanierung braucht.
Fragen & Antworten
Fragen zu den Kosten
Passende Leistungen
Dächer sanieren wir unter anderem in Stuttgart, Reutlingen, Esslingen am Neckar, Ludwigsburg, Sindelfingen, Waiblingen, Böblingen, Leonberg, Fellbach, Filderstadt, Nürtingen, Schorndorf, Backnang, Kornwestheim, Remseck und Freiberg am Neckar.
Welcher Quadratmeterpreis gilt für eine förderfähige Sanierung?
Rund 280 € pro Quadratmeter Dachfläche, inklusive 19 % MwSt. Darin stecken Gerüst, Abriss und Entsorgung, die förderfähige Dämmung mit U-Wert 0,14, neue Eindeckung und Blecharbeiten. Dachfenster, Gauben und eine Grundpauschale je Baustelle kommen dazu. Ein Einfamilienhaus mit zwei Dachfenstern, einer Gaube und 150 m² Dachfläche kostet so 54.900 € bis 67.100 €, vor Abzug der Förderung.
200 m² Dach neu decken: Mit welchen Kosten rechne ich?
Mit der Dämmung, die das Gesetz beim Neueindecken in der Regel verlangt, rund 44.400 € bis 54.300 €. Im förderfähigen Standard sind es 57.400 € bis 70.100 €, davon geht noch der BAFA-Zuschuss ab. Gerechnet für ein Einfamilienhaus ohne Dachfenster und Gauben, inklusive Gerüst, Abriss, Entsorgung, Eindeckung, Blecharbeiten und 19 % MwSt.
Wo hört Neueindecken auf und wo fängt die Sanierung an?
Beim Neueindecken erneuern wir alles, was auf den Sparren liegt: Ziegel oder Dachsteine, Lattung und Unterdeckbahn. Zur Sanierung gehören zusätzlich die Dämmung, die Blecharbeiten und, wenn nötig, Holzarbeiten am Dachstuhl. In der Praxis liegt beides nah beieinander, denn wer Eindeckung und Lattung erneuert, muss meistens auch dämmen.
Wie rechnet der Kostenrechner?
Er nimmt Ihre Dachfläche mal unseren Quadratmeterpreis für die gewählte Dämmung und Eindeckung. Darin stecken Gerüst, Abriss und Entsorgung, Unterdeckbahn und Lattung, Dämmung, Eindeckung und Blecharbeiten. Dazu kommen ein fester Betrag je Dachfenster und je Gaube, eine Grundpauschale je Baustelle und ein kleiner Aufschlag für die Höhe des Hauses, den der Rechner aus der Zahl der Wohneinheiten ableitet. Auf die Summe kommen 19 % MwSt., die Spanne reicht 10 % darunter und darüber. Es sind unsere eigenen Preise, Stand Oktober 2026.
Warum zeigt der Rechner eine Spanne und keinen festen Preis?
Weil wir Ihr Dach noch nicht gesehen haben. Dachform, Zustand des Holzes, Material und der Platz rund ums Haus verändern den Aufwand. Den verbindlichen Festpreis nennen wir Ihnen nach der kostenlosen Besichtigung.
Ist das Gerüst im Preis enthalten?
Im Rechner und in den Preisbeispielen ja. Im Angebot führen wir das Gerüst als eigene Position auf, damit Sie genau sehen, was es kostet. Wir stellen es mit unserem eigenen Gerüst.
Warum rechnet der Rechner immer mit Dämmung?
Wird die Eindeckung samt Lattung erneuert, verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz (bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) in der Regel auch eine Dämmung mit einem U-Wert von höchstens 0,24. Ist der Dachboden unbeheizt und die oberste Geschossdecke gedämmt, kann die Dämmung im Dach entfallen. Das prüfen wir bei der Besichtigung.
Wie viel Förderung geht vom Preis noch ab?
Beim förderfähigen Standard mit U-Wert 0,14 zahlt das BAFA 15 % Zuschuss, beim Einfamilienhaus bis zu 4.500 €. Alternativ können Sie 20 % der Kosten über 3 Jahre von der Steuer absetzen. Wichtig ist der Vertrag: Er hängt von der Förderzusage ab, so verlangt es das BAFA beim Antrag. Darum kümmert sich unser Meister, er ist selbst BAFA-gelisteter Energieberater.
Welche Kosten zeigt der Rechner nicht?
Eine Photovoltaikanlage, Holzarbeiten bei Schäden am Dachstuhl und Sonderwünsche wie ein verkleideter Kamin. Was davon bei Ihnen anfällt, sehen wir bei der Besichtigung und nennen es im Angebot einzeln.
Muss ich für die Besichtigung bezahlen?
Nein. Wir kommen kostenlos und unverbindlich zu Ihnen, sehen uns das Dach an und besprechen mit Ihnen, welche Förderung in Frage kommt.